大招出台后，老破小绝地逆袭！

最近梅园的股价下跌了吗？这个传言是否属实？

毕竟浦东梅园，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个理想的居住区域。此外，该区域还拥有双重学区资源，为孩子的教育提供了更多的选择。

2020年，学区房的溢价更加明显，这是一个普遍现象。

由此，房价市场好不好，学区情况如何，家长都会以此为标杆。

梅园板块一有些变化，就会引起大家的关注和关心。

然而，这个板块在过去几年里经历了一次大起大落，尽管它看起来仍然吸引人们的注意。

一度经历了50%的上涨，但最近却被不少人指责下跌。

然而，也有人认为这只是暂时的回调。

想要了解梅园板块的真实情况吗？今天就让我们一起揭开它的面纱。

北临浦江以观沧海

四面宝地围绕其中

虽然不在陆家嘴或前滩，但这个地方也是浦东内环内的一个宝贵资源。

2035年中央活动区的范围已经扩大，现在最靠近小陆家嘴的居住板块也被部分划入其中。

图源：网络

源深板块中的梅园已经有着悠久的历史。

西部有陆家嘴，南部是潍坊，东部是洋泾，北部毗邻黄浦江。

这个地理位置真是让人羡慕啊，可以称得上是：

“北望浦江，眺望沧海，四周环绕着宝贵的土地。”

尽管梅园并非规划中的重点发展区域，但其周边的发展已经足以将其受益。

此外，梅园地区的住宅供应相对充足，能够满足更多购房者的需求，因此吸引了大量购房者前来购买。与此相比，陆家嘴等核心地段的住宅供应有限，购房者的购买力难以得到充分释放。

随着优质教育资源的引入和相关配套设施的完善，梅园近年来逐渐成为一个成熟的居住区。

当然，这里的物价也自然水涨船高。

交通

辣评指数：5 颗 ??

宇宙换乘中心在此

条条大路通梅园！

梅园板块四通八达，周边交通便利，2、4、6、14、18号地铁线贯穿周边。

“东西向大动脉”是14号线的别称，而18号线则是南北主要干道。

浦东梅园是一个汇聚了东昌路站、浦东南路、源深路、浦东大道、昌邑路、民生路、源深体育中心站等10多个站点的交通枢纽。

位于该板块南侧的世纪大道站（2/4/6/9号线）是一个四轨交汇的地铁站。

对于驾车出行，梅园附近有多条主干道可供选择，其中世纪大道和张杨路是距离最近的两条道路。此外，还有新建路隧道和大连路隧道等可供选择。

转个弯，就能到达梅园区域。

想了解小区房价是否有上涨的趋势？

加我私聊

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五星级酒店炸出交通堵塞，但是所有路线都通向“梅园”。

配套

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老牌商圈聚众！

医疗配套浦东TOP完善

商业配套

梅园板块以住宅区为主，商业和办公设施相对较少。

幸运的是，该区域靠近小陆家嘴-张杨路商圈的西南侧，因此仍然受到中央商务区的影响。

这个区域的商业规模相当可观，包括历史悠久的八佰伴、世纪汇、百联等大型商场。

图源：网络

医疗配套

梅园地区附近有仁济医院和儿童医学中心，距离大约为4.3公里左右。

前往陆家嘴的东方医院，您也可以选择乘坐18号线前往杨浦区的新华医院。

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这个商圈位于浦东，历史悠久，拥有完善的医疗设施和服务。周边的配套设施也非常齐全。

配套

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浦东顶尖双学区

入户年限超紧张！

在浦东地区，最著名的三所公立小学分别是：明珠小学、福外小学和六师附小。

福山外国语小学是位于梅园板块的一所学校。

福外和建平西的联合，在整个梅园甚至浦东都是非常有名的。

据家长们反映，在民办学校实行摇号政策之前，福州外国语学校每年能够输送大量学生进入兰生实验学校、华侨城小学和市北实验中学等名校，一直保持着全市领先的水平。

福山外国语小学以英语为特色，与明珠不同的是，它的教学风格更加内敛，但学生成绩依然十分优秀。

吸引到了来自世界各地的学生，有的来自不同洲，有的来自不同国家。

图源：官网

然而，这些名校的招生政策和入户年限都非常严格。他们实行的是五年一户的政策，而且入户年限也非常紧张。

为了让孩子有机会就读这所优秀的学校，最好尽早购买房产以便落户。

建平西校是位于浦东的一所公办初中，属于建平中学的直属分校，是浦东地区顶尖的初中之一。

以其卓越的教学能力和优异的学术成绩，他一直备受浦东地区人们的赞誉。

每年预录人数都能排在该地区前三甲，无论是公立学校还是私立学校，这所学校都是该地区不可或缺的名校。

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教育资源优质，名校云集，学区内的房价也随之水涨船高。这一地段备受家长们的青睐，成为了他们为子女选择教育资源的首选之地。

居住体验

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从挂户口到中产改善

所有人群都能够在自己所在的学区内找到适合自己的自住房屋。

作为浦东内环的次新豪宅聚集区，梅园板块的地理位置优越，可以北望北外滩和东外滩，同时西望陆家嘴。

周围的新建豪宅，如上海滩花园洋房、地产尚海骊景、陆家嘴国际华城等，都能够提升整个区域的形象。

尽管福外小学所在的对口小区都是老房子，但是这些房子的单价却很高。因此，很多人选择在这里购买房产，既可以满足自己的刚性需求，又可以将房产挂在户口上，成为该地区的居民。车盘的供应也相当充足。

由于其地理位置优越和生活便利，这里也成为了许多家长心中的首选之地。

梅园三街坊是浦东主流学区组合之一，与其对口的学校备受关注。

在2021年初，同样的一室户成交价格约为500万左右。

数据来源：链家网

自2020年下半年起，民办摇号政策的实施导致一房挂牌价直接飙升至700万以上，并且已经有实际成交。

数据来源：链家网

最近一次成交显示，今年以来一室户的单价已经回到了15.6万，总价为460万，几乎与三年前的价格相当。

似乎市场已经察觉到了这股低价房源的潜力，从23年开始只成交了15套，但在8月份却成交了31套，成交周期最短的只用了一天，最长的也只有一个月。

数据来源：链家网

这个顶级学区的房价在过去三年几乎没有上涨，这意味着现在是一个非常好的买入时机。

涵乐园是位于该学区的一座高层商品房。

该房屋位置便利，距离6号线源深体育公园站仅有250米，交通十分便捷。

该小区包括多层、小高层和高层住宅，它们的外墙都采用了瓷砖设计。目前，这些住宅的外墙保养得非常好，看起来简洁大方。

该小区主要推出两种户型，包括80-100平方米的两居室和115-160平方米的三居室，适合那些有学区需求的刚性需求自住人群。

由于篇幅所限，以上仅提供了福山外国语小学和其对口楼盘的简要信息。如果您想了解更多学校或其对口小区的详细情况，请随时联系我。

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学区房中的王炸——对口组合，不仅性价比高，而且溢价低！

如果您想在上海购买XQ房，但不确定哪个区域最适合，以下是一些建议：

1. 考虑交通便利性：上海的交通非常繁忙，因此选择靠近地铁站或公共交通站点的房屋可能更为方便。

2. 考虑生活设施：选择靠近商场、超市、医院和学校等生活设施的房屋可能更加便利。

3. 考虑房价：上海的房价相对较高，因此需要根据自己的经济实力选择适合自己的房屋。

4. 考虑环境和社区：选择环境优美、社区安全、治安良好的房屋可能更加舒适和安全。

综上所述，选择适合自己的XQ房需要综合考虑多个因素，建议您在购买前进行充分的调查和了解。

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增值保值

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聚集学区、交通一体化

房价风向标

随着浦东大道路网的更新和14号线的建成，陆家嘴北滨江地区开始崛起。

浦东内环次新豪宅聚集区的环境正在逐步改善。

具备优越的双学区资源，周边设施完备，交通便捷。

梅园一直是房地产市场的风向标，无论是价格上涨还是下跌，只要它的价值得到保证，就能够站在市场的风口，抓住机遇，获得成功。

只要我们持续投入努力，相信未来一定会更加光明。

请根据给定内容重新进行创作，要求内容前后表达意思不难改变，并将新内容返回。

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这是一个拥有重大规划和极大潜力的地区，它位于一条江河之间，同时也处于内环内地段。然而，由于供需关系紧张，这个地区面临着一些挑战。

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