认房不认贷来了，这类学区群体要慌了！

上周，认贷不认房的政策正式实施，对于上海楼市的发展产生了积极的影响。

周末的线下活动也非常受欢迎，即使加开了三场，仍然座无虚席。

对于那些过去一直犹豫不决的购房者来说，现在认房不认贷政策的出台无疑给了他们更多的信心。此外，随着首付成本的降低，购房者也有更多的预算选择余地。

我最常被问到的问题是：如何购买当前市场上的XQ房产？

从20年公民同招开始，上海楼市进入了一个新的周期。在此期间，XQ房价一路攀升，达到了顶峰。然而，随后楼市经历了一个较大的下滑。现在，一些区域的学区房溢价已经接近于零。

我们之前就预测过，现在是购买XQ房的好时机，并且梅园、潍坊等板块的成交情况也证实了这一点。

现在实施的新政策对于那些想要在好学区购房的人来说是一个巨大的好消息。

但仍有一些学区的房价仍然高企，吸引了众多购房者的关注。这些学区的房价之所以居高不下，一方面是因为该区域的教育资源优越，另一方面也与该区域的地理位置、交通便利度等因素有关。购房者在选择房屋时，不仅要考虑房价，还要考虑该区域的教育资源、生活配套设施等因素，综合考虑后做出决策。

现在真的不贵了

在过去的两年里，XQ房价经历了一波又一波的涨跌，变化异常剧烈。

然而，如果我们放眼更长远的时间周期，一些老旧的小区房屋的溢价已经开始下降。

可以毫不夸张地说，许多商品的价格已经和20年年初持平。

换句话说，你不必担心接手的价格过高，因为这种情况根本不存在。

回顾上海XQ房的历程，可以将其分为三个主要阶段：

从2020年3月，

公办学校招生政策的变化，对民办学校的影响越来越大。公办学校采用同招政策，使得民办学校的摇号入学面临更大的竞争压力。此外，公办学校的学区政策也推高了民办学校的入学门槛。

近期，老旧小区的房价猛涨，导致购房难度加大。

2021年3月，

中考细则进行了调整，重点高中不再独占资源，大部分名额将统一公平分配。由此，XQ房的热度开始逐渐降温。

2021年8月，

XQ房价高企，但受到上海实行三价取低政策的影响，价格开始下跌。

经过这一番努力，XQ房的泡沫已经被有效地清除了。

浦东梅园福外小学和建平西校是浦东地区的双一梯队组合。

建平西校在浦东地区无论是公立还是私立学校都是不可或缺的名校。

福山外国语小学以英语为特色，与明珠不同的是，它的教学风格更加内敛，但学生成绩依然十分出色。

位于浦东主流学区组合的梅园三街坊，2020年初的一室户成交价格约为480万左右。

数据来源：链家网

自2020年下半年起，民办摇号政策的实施导致一房挂牌价直接飙升至700万以上，并且已经有实际成交。

数据来源：链家网

最近一次成交显示，今年以来一室户的单价已经回升至15.6万，总价约为460万，几乎与三年前的价格相当。

市场似乎已经察觉到了这股抄底的趋势，从23年开始成交了15套房屋，到8月份则成交了31套，而且成交速度也越来越快，最快的一次只用了一天，最慢的也只用了一个月。

数据来源：链家网

这个学区的房价已经三年没有上涨了，确实是这样。

这个价格是否合理，无论是从浦东内环内的地段价值还是双一梯队的学区组合来看，都需要进行评估。

答案显而易见！

类似的情况也发生在闵行、杨浦和徐汇等地。

2020年初，高兴花园位于闵行区的一室户售价仅为276万，这个小区因其良好的声誉而广受欢迎。

数据来源：链家网

“闵行实验”是最初对口统筹的试点项目，其最高峰时达到了400万人参与。

由于21年招改后落户时限不够，我只能选择“曹行小学”作为孩子的就读学校，而且房价也一路下跌，跌停板已经被触及。

2023年的市场价格基本上维持在7万左右，这似乎是价格循环中的又一次。

数据来源：链家网

在政策不利的情况下，高兴花园显然已经陷入了最低谷。

类似于对口交通小学的徐汇南丹小区和对口二师附小的杨浦密云小区的房屋成交数据也是相似的。

这些数据表明，学区内老旧小区的房价已经回落到2020年政策实施前的水平。

根据2023年老破小学区的成交数据和周期，需求端并未减少，因此该地区的房产市场仍然具有较高的流通性和稳定性。

上海有很多学校可供选择，但很多家长对哪些小学怎么样，对口的初中如何，高中升学率如何，心里一点底都没有。为此，平米研究院整理了最新的《2023年上海16区的163个优质学区组合推荐》，这份推荐可以说是目前最全面和公正的。其中，有几所新增的学校可能会让人感到意外，让我们一起来看看是否有你家孩子的学校吧！

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在这个城市里，房价高企，但是好的学区房却是家长们的刚性需求。

保下线的选择！

目前，老旧小区的学区房溢价已经开始回落。

尽管未来的上涨空间可能有限，但也不太可能进一步下跌。因此，如果要计算损失，更多的可能是这笔钱的机会成本。

我认为，如果用这笔钱来为孩子提供稳健的教育路径，是非常值得的。

当然，在考虑是否购买老旧小学区房产时，除了考虑房产的价值逻辑外，更应该结合自己的实际情况做出决策。

每个人的预算、对旅游目的地的需求、旅游方式的偏好占比不同，想要的旅游体验也不一样。

在回答这个问题之前，有几个道理需要明白：

1、也许学区老破小不是最好的选择，但你在预算不够时确是保教育下限最合适的选择。

如果您的预算允许，购买位于好学区并自住的房产是更有价值的投资选择。

尽管你的预算有限，但老破小学区却有许多优势，如总价低、地段好、交通便利、学校好等，因此在某种程度上，它仍然是你家庭最合适的选择。

不过，XQ房可以保证为你的孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境，帮助他们全面发展，成为有用的人才。

你为孩子提供的是优质的教育资源，包括优秀的校风、可靠的教师和积极向上的学习氛围。

每年都会有各种各样的人来接手这些老旧的小学区，因为这些学区的需求非常稳定。这是一种刚性需求，就像人们需要吃饭一样，无法避免。

只要入学政策保持不变，与户口、房产证挂钩，那么这些优质小区对口的学校仍然会有市场需求。

XQ房的本质是一群注重教育的家长聚集在一起，这里更多是人群的筛选和圈层的选择。

尽管国家可能会采取措施让学校资源更加均衡，但是无法统一家长的观念。

此外，只要XQ房与户口、房产证挂钩，就能保证其长期存在。

不同学校之间的差异将一直存在，这也会引发市场需求，从而形成竞争。

寻找优质学区资源需要考虑的因素很多，如果一直观望不前，最终做出选择的时候会面临更多的限制。

在上海上学需要满足户籍年限的要求，如果错过了申请时间，就可能无法被录取。

根据今年各学校的招生简章，许多学校规定申请者必须在户籍所在地连续居住满2年以上才能报考。

学为代表，上海市的小学和初中教育水平一直处于全国领先地位。其中，浦东明珠AB、福外、六师附小等小学以其优秀的师资力量、先进的教学设施和严谨的教学管理而著名。而建平西、进才北、建平实验等初中学校则以其严格的学风、高水平的教学质量和优秀的学生综合素质而备受社会各界的赞誉。总的来说，上海市的小学和初中教育一直致力于培养学生的综合素质和创新能力，为他们的未来发展打下坚实的基础。

许多优秀的学校都发布了通知，要求学生在明年入学时必须满足入户三年的条件。

如果你没有提前规划，那么在选择学校时会受到很大的限制，很多优秀的学校将无法考虑。

虽然上海的人口减少了，但是升学压力并没有减轻。

近年来，上海通过一系列政策措施不断吸引人才，吸引了大量的落户人口。这些政策的实施，为上海的发展注入了新的活力。

要了解，大部分在上海定居的人都受过良好的教育，他们有着坚韧不拔的品质。

他们会继续实施对孩子的激励教育。

即使这所学校位于老旧的社区；

也不是随随便便买的！

如果你的预算有限，但又有孩子需要上学这样的刚性需求，那么现在正是一个不错的时机。

为了避免可能存在的多校划片风险，我们需要避开那些除了学区以外其他配套都不太完善的老旧小区，而应该选择那些位于有价值的板块和小区的房产。

400w的预算相当可观。

像浦东的东方明珠和浦东外国语小学、静安的闸北实验小学和万航渡路小学、黄浦的海华小学和上海师范大学附属小学、普陀的江宁路第一小学和华东师范大学附属小学、徐汇的上海市徐汇区第一小学和园南小学……

这些板块地段优越，周边配套完善，非常适合购买。首付款在200-300万之间，租金收益也足以覆盖月供。

为了避免被划片影响到孩子进入好学校的机会，越来越多的购房者会采取以下两种策略。

一：人们倾向于选择位于优质学校周边的房产。

浦东的陆家嘴、徐汇的复兴西路、静安的南京西路等板块也是非常值得一看的选择。

相比之下，浦西地区的教育资源相对较少。但是，也有一些优质的学校，如华东师范大学附属中学、上海市实验中学等。此外，浦西地区的教育机构也在不断发展壮大，未来有望提供更多的优质教育资源。

如果你想让孩子接受九年一贯制教育，那么你可以选择优质的集中区。

例如浦东地区有许多优质的九年一贯制学校，其中包括上实东、洋泾菊园、前滩华二等知名学校。

浦东地区也有许多优质的九年一贯制学校，例如浦东实验中学、上海市南汇中学、上海市川沙中学、上海市金桥中学等。

有太多选择可供考虑。选择一所优质的一贯制学校，可以解决幼升小和小升初的问题，同时也可以避免多校划片所带来的风险。

在购买XQ房时，除了考虑房屋本身的条件外，还需要考虑到生活的便利因素，例如周边的交通、商业配套、医疗设施等。这些因素将直接影响到日常生活的舒适度和便利程度。因此，在购买XQ房时，要全面考虑各方面因素，以确保自己的生活质量得到提升。

建议在选择居住学区时，优先考虑学校的质量和教育资源，同时也要考虑到自己的工作地点和家庭情况。如果家里有老人需要照顾，可以考虑选择离老人比较近的小区，方便日常照顾和接送。同时，也可以考虑选择在公司附近居住，减少通勤时间和交通成本。如果条件允许，可以选择在小区内购买XQ房，方便老人居住和照顾。总之，选择居住学区时要综合考虑自身情况和家庭需求，做出最合适的选择。

我想了解其他板块是否值得购买。

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怎么买，千人千面！

在当前的房地产市场形势下，是否应该购房、是否购买老旧小区、如何购买以及是否需要挂户口等问题因人而异，需要根据个人的实际情况进行综合考虑。

今年上半年，市场整体呈现出盘整的态势，与去年下半年的市场行情非常相似。

在这个整理期间，学区房的溢价已经大致回落到了合理水平，一些学区房甚至与非学区房的价格相差不大。

如今，认贷不认房的政策已经落地，这也让购房者们开始思考更多的选择。

如果你的大前提是预算有限，同时需要在未来三年内入学，那么现在是一个适合入市的时机。

具体选择哪个板块、哪所学校，需要根据个人的兴趣、能力、职业规划等因素进行综合考虑和权衡。

每个孩子的天赋和性格都是独特的，因此他们的潜能也不同。此外，每个家庭的教育理念也各不相同。

为了满足不同家庭的需求，定制化方案变得越来越重要。每个家庭都有自己的特点和需求，因此需要根据这些因素来制定个性化的方案。这样可以确保家庭成员的需求得到满足，同时也可以提高家庭的生活质量。

如果你的孩子即将上学，你可能会花费很多时间研究哪所学校更好，也会在寻找房子的路上花费很多时间，以免买到伪学区的房子。如果你有这些烦恼，欢迎来找我咨询。